“2021年岑岭期的期间，学区房出来一套卖一套。一些相比好的学区，不乏客户看完房马高下定。”在南京教师强区饱读楼区，数名资深中介没念念到，三年前还马尘不及的南京学区房，现时仍是跌出了“白菜价”。

较为典型的小区有清河新寓一村，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学(简称“双汇文”)。“金陵汇文这几年对初三生握得很严，本年中考的收货很好。现时在南京公办初中名次前哨。”中介李园对期间财经示意。

而高分喜报并未撑持起双汇文体区房的房价。本年7月，该小区成交了一套62.7平方米的两室户型，成交总价为233万元，成交单价3.7万元/平方米；而2021年景交的同户型，成交总价为570万元，单价为9.2万元/平方米。以此来看，三年间房价回调约六成。

李园对期间财经示意，前述房源之是以能以233万元的廉价卖出，主要因为其时行情较差，再加上这套屋子在顶楼7楼。本年5月至7月，小区仍是卖了一批廉价房源，后续再难有如斯低的成交价。

李园示意，总的来说，2021年，该小区中间楼层房源的成交价约为10万元/平方米，40多平方米的房源的折合均价能到12万元/平方米，而现时中间楼层房源的成交单价多量为5.2万元/平方米、5.3万元/平方米掌握，下调彰着。

在链家官网上，清河新寓一村于5月至7月成交了10套二手房，均未泄露成交单价。该小区7月的挂牌均价为6.59万元/平方米，这主要由于少部分始终挂牌的高价房源拉高了均价。8月新近发布的数套60多平方米的两房户型，挂牌均价约为5.38万元/平方米-5.8万元/平方米。

双汇文体区房相对有含金量。近日，一份南京学区房6-7月成交明细泄露，一些南京二梯队中学的学区房，最低成交总价为140万元掌握，以至低至百万元露面。一些南京二梯队小学学区房，总价可低至百万元以下。

南师附小为南京玄武区一梯队小学。期间财经自中介张林处得知，对口南师附小、梅园中学的大纱帽巷38号，一套31.11平方米的房源近期以120万元成交。

张林感受到：“2019至2021年，是南京学区房行情岑岭。2021年迄今，房价约降了一半掌握。成交量方面，咱们片区约少了两三成。当年有买家会提前两三年来买学区房，现时这部分买家基本莫得了。”

“单量少了，单价低了，咱们的收入也少了。比喻说，行情好的期间一年能赚个二三十万，现时一年可能赚个十万八万。”张林示意。

赤壁路小学是南京饱读楼区第二梯队的小学。期间财经自中介王勉处得知，近期，对口该小学的龙吟广场一套48平方米的公寓式住宅，以76万元成交。隔邻的平日老少区的两房户型学区房，总价也仅需100多万元。王勉感受到，学区房价钱较岑岭期跌了一半，单量较2021年缩水一半。

南京学区房降温，一方面源于二手房举座行情降温，另一方面源于学区房看法的弱化。王勉以为：“现时学区房的看法仍是淡化掉了。关于一些顶尖的小学而言，学区濒临扩容，相近一些较为平日的小区纳入合并学区。学区房含金量大打扣头。而关于一些二三线的学区房，房价基本和非学区房差未几。”

学区房价钱回调，投资客退场，惠及更多刚需购房者。“当年投资客和家长相互抬价，莫得钱就上不了勤学校。”张林示意，现时投资客基本莫得了。并且南京房贷利率低，买房资本低。再加上房价下调，学区房的租售比已异常合算。不少学区房业主将房源出租得回的报酬已能掩饰房贷利息，同期能贬责小孩上学的问题。

李园对期间财经例如谈：“最近刚成交了一个客户，花238万元卖了银城小学、汇文中学的双学区房，56平方米。他们之前从来没洽商过饱读楼买学区房，之前要四五百万，根底买不起。降价后，如实有才气够一够了。”

‌本年5月，南京发布购房首付缩小、房贷利息下调、户口新政、以旧换新等多项楼市新政。‌有中介嗅觉到，策略的热度迟缓传导到学区房市集，8月份的成交量运转回暖。带看了四年的赤壁路小学学区房的中介王勉，在烦扰对接客户之余，我方也洽商在隔邻买套老破小看成婚房，最佳带点学区属性。

(文中东谈主名均为假名。)