今天公布的住房税收新政杀青了财政竭力于地产的期待，咱们以为有两点信号值得和蔼：一是从上周五的部长“预报”到今天的落实仅畴前了5天，反应财政依旧疼爱地产，尤其是与住户购房老本、需求唇一火齿寒的房地产税收；二是从本色上来看，纳税面积圭臬的上调、普宅圭臬的取消均指向一线城市——这可能是本轮地产调控的最主要握手。

房地产波及的税费种类多、界限大，本次新政的细节可能不那么直不雅，咱们尝试从四个问题启航，理清本轮地产税费退换的战略头绪与影响。

住户购房仅波及部分税种，其税负因来回性质和所在城市而异。购买新址时住户需交纳的税费主要为契税，而二手房来回在契税的基础上，买卖两边通常还需分管升值税、个东说念主所得税，部分城市还需要交纳房产税（如上海）。关于吞并商场价值的房产，二手来回波及的税费可能在新购房税费的两倍以上。

一线城市以往税率更高，免征条件更严格，亦然此次战略退换的要点。一是新政前北上广深非首套购房的契税为3%，高于世界圭臬的2%；二是波及非粗犷住宅时，持有一按时限以上的住宅来回升值税、个东说念主所得税无法像其他城市相通享受减免。此次新政将契税征收差异圭臬从90平米上调至140平米，且取消粗犷住宅圭臬，因此一线城市的二套宅券税、住房来回升值税、个东说念主所得税税率均降至世界合资圭臬。

企业在建筑地产、购买地盘进行营业活动时主要需交纳地盘升值税、房产税、城镇地盘使用税以及耕地占用税四种。以上税费天然无关住户来回，但也可被视为住房价值老本中的一部分。此次新政取消粗犷住宅圭臬也部分臆造了一线城市房企的拿地老本。

自1998年以来，三轮紧要的地产战略宽松中，税收退换从未缺席，且在战略规章上时时演出“压轴”的变装，战略本色上，契税和升值税（营业税）是历次退换的要点，具体来看：

第一轮（1998-2003）：为扭转低通胀，刺激国内需求，央行都集降息并放宽房贷金融条件。1999年住房税收战略大幅退换：个东说念主购买私用粗犷住宅，暂减半征收契税，并在持有一年后销售时免征营业税。战略荧惑下住房耗尽马上升温，2003年国务院发时髦确“房地产依然成为国民经济的守旧产业”。

第二轮（2008）：次贷危境发酵，国内经济增长承压，房地产再次成为稳经济的握手，央行都集降息，住房税收战略松捆紧随自后：2008年10月，住户初次购买90平米以下粗犷住房的契税税率下调至1%。仅一月后，国常会建议十条扩内需的“4万亿”谋略。

第三轮（2015-2016）：地产降温牵涉经济，2015年楼市加码消弱，棚改货币化安置落地，2016年2月购房税收减免扩大范围：90平米以上首套房、二套宅券税税率分别减至1.5%、2%，且住房对外售售的营业税改为升值税（从性质上减少了税费），免征年限也由5年裁减至2年。

咱们可从近期场地战略与部委表态中见微知萌：一是购宅券税，部分二线城市已将购宅券税优惠当作场地消弱一揽子战略中的“必选项”，由于场地政府自行退换税率可能受限，契税优惠主要以现款、耗尽券补贴返利为主；

二是取消普宅圭臬截止，从本年7月三中全会《决定》中初次建议“允许联系城市取消粗犷住宅和非粗犷住宅圭臬”，到9月末北京、上海先后响应“应时、实时取消”，再到10月财政部部长助理表态的“攥紧接洽”，不出丑出战略落地的遑急性。

新政落地为何较快？财政部可自行退换并公告。11月8月东说念主大发布会上财政部部长示意联系税收战略“已按要领报批”，参考2023年8月的证券印花税退换，财政部可径直发文落实战略。

契税优惠波及的年界限或可达千亿级。举座来看，2023年全球财政中契税收入5910亿元，为地盘和房地产联系税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。

减税可为住户实果真在检朴购房老本，至极是关于一线城市的改善型需求。据咱们统计，取消普宅圭臬后，适当条件的一线城市持有2年以上、5年以上住房可分别免征升值税、个东说念主所得税，以上海为例，一套1000万价值的二手房来回可能减免约70万元税费，接近购房总计税费及老本的3/4，极端于2023年上海住户东说念主均耗尽开销的13倍。

本文作家：民生证券陶川（SAC执证编号：S0100524060005）团队，起首：川阅全球宏不雅，原文标题：《房地产：税收新政影响几何？（民生宏不雅陶川团队）》