继“认房不认贷”后，各地首套房的认定行径正迟缓放宽，寰宇超20城按区进行住房套数认定，此外部分城市出台计谋：将住房挂牌想到出售，套数即可相应核减。

超20城住房套数认定鸿沟镌汰至区

旧年8月以来，对于住房套数的认定行径在寰宇层面迟缓放宽。

2023年8月25日，住房城乡建造部、中国东谈主民银行、金融监管总局和洽印发《对于优化个东谈主住房贷款中住房套数认定行径的见知》，鼓励落实购买首套房贷款“认房毋庸认贷”计谋措施。此项计谋当作计谋器用，纳入“一城一策”器用箱，供城市自主接纳。

计谋明确，住户家庭（包括借款东谈主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，岂论是否已期骗贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷计谋。

随后的8月30日，广州市打响一线城市“认房不认贷”计谋第一枪。深圳、上海、北京以过头他各线城市也纷繁跟进履行“认房不认贷”计谋。

从各地发布的计谋来看，对于住房套数的认定行径仍在不休优化，超20城首套房认定行径鸿沟已镌汰至区。

凭证中指谈判院统计，截止8月14日，寰宇超20城按区进行住房套数认定，将认贷鸿沟收窄至购房方位区。早在旧年，重庆、天津、昆明就已出台关连计谋，按区优化调控。

本年以来，城市鸿沟进一步扩大，据彭湃新闻不皆备统计，包括合肥、青岛、杭州、鹰潭、成都、阜阳、蚌埠、淮南、芜湖、马鞍山、黄山等地出台的计谋中，均优化了个东谈主住房贷款首套房认定行径。

以成都为例，8月12日，成都市发布多条对于购房的计谋，其中明确，在本市鸿沟内新购买住房，只核查购房主谈主在拟购住房方位区（市）县鸿沟内住房情况，无住房的，认定为首套房。

另以杭州为例，本年5月，杭州发布楼市计谋，在本市鸿沟内购买住房，只核查购房家庭所购房屋方位区、县（市）的住房情况，在所购住房方位区、县（市）无住房的，办理个东谈主住房贷款时可按首套住房认定。举例，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个东谈主住房贷款时可按首套住房认定。

合肥亦然相通的操作。如张三家庭在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个东谈主住房贷款时可按首套住房认定。

诸葛数据谈判中心高档分析师关荣雪觉得，多地首套房认定行径鸿沟镌汰至区，体现了计谋握续松捆、一城一策的热切导向，预测接下来计谋调度将从深度和广度上进一步发力。

此外，多地发布的计谋中还说起将住房挂牌出售，住房套数即可相应核减。

成都发布的新政中就有说起：“在拟购住房区（市）县鸿沟内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。”

一线城市广州也有肖似的表述：在限购区域鸿沟内，住户家庭将自有住房用作租借住房并办理房屋租借登记备案手续的，或者在广州市存量房交游系统得回房源信息编码并挂牌想到出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

住房套数认定行径优化故意于开释更多购房需求

关荣雪觉得，首套房认定行径进一步优化，疏导刻下首套房贷款利率和首付比例均处于历史较低水平，意味着将会有更多购房者享受到首套房的购房条款和贷款条款，开释更多购房需求，对房地产阛阓规复具有积极作用。

中指谈判院阛阓谈判总监陈爱静也提到，刻下部分城市首套、二套的首付比例和房贷利率仍有较大差距，大都城市首套首付比例为15%，二套房首付比例为25%，首付比例收支10%，部分城市首套房贷利率在3%傍边，二套房贷利率仍高于3.5%，房贷利率仍有50个基点傍边的差距。按区优化住房认贷计谋，在购房方位区无房即判定为首套，无疑将加多购房者购买首套住房的限额，可享受首套房贷利率及首付比例，在不同区购买多套住房的购房门槛、购房资本都会有较大幅度的下降，更故意于带动改善需求的开释。

从阛阓发挥看，机构监测数据浮现，要点城市二手房阛阓连接“以价换量”态势，成交量督察一定例模；与此同期，二手房对新址阛阓造身分流，新址阛阓短期或仍承压。

中指谈判院监测数据浮现，本年1-7月，要点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%；单月数据而言，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价钱方面，凭证中指百城价钱指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下落0.74%，已勾通27个月环比下落，同比下落6.58%。

从要点城市成交来看，1-7月，二手房阛阓发挥庞杂优于新址：上海、深圳、杭州、青岛二手房同比均增长，新址同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累计降幅在一成傍边，新址销售累计降幅均超三成。

中指谈判院申诉浮现，刻下二手房与新址阛阓之间置换传导效应疲塌，替代效应增强，分流了部分购房需求。究其原因，一方面是新址供给结构影响，进程多年发展，不少中枢城市二手房成交量已越过新址阛阓，新址供给迟缓郊区化，如北京五环外和上国外环外的新址占比均在梗概傍边，而二手房成交更蚁集在中枢区板块，在阛阓下行期，住户更倾向于购置中枢区房产；另一方面，住户置业对新址寄托仍有一定担忧，首选更倾向现房。